老旧小区电梯维修难：居民与物业陷入拉锯战
随着城市发展进程加快，老旧小区电梯维修问题日益凸显。在北京某建成25年的住宅小区，3号楼电梯已经停运两个月，72户居民每天不得不爬楼梯上下，老年住户更是苦不堪言。这个案例折射出当前我国老旧小区普遍面临的电梯维修困境。
一、维修资金筹集成最大难题
该小区物业经理算了一笔账：更换新电梯需要38万元，大修费用约15万元。但小区维修基金账户仅剩6万元，缺口巨大。按照现行规定，需要三分之二以上业主同意才能动用维修基金或筹集资金。然而低层住户普遍不愿出资，认为"我们用得少不该多出钱"；租户则表示"这不是我们的房子"；部分业主则质疑"物业是不是在乱报价"。
二、权责划分模糊加剧矛盾
电梯维修涉及多方主体：业主、业委会、物业公司、维保单位，但各方对责任认定存在分歧。物业强调"我们只负责日常维护，大修应该业主出钱"；业主则反驳"我们交了物业费，维修就该物业负责"。更复杂的是，该小区有30%房屋已转手多次，原始维修资料不全，给责任认定带来困难。
三、高龄电梯安全隐患突出
该小区电梯已使用22年，远超15年的建议使用年限。维修人员检查发现，曳引轮磨损严重、控制系统老化，存在钢丝绳断裂风险。但每次提议维修，都因费用问题搁置。类似情况在老旧小区相当普遍，数据显示，某市在用电梯中15年以上占比达31%，故障率是新电梯的3倍。
四、多方探索破局之道
面对困局，一些地区开始尝试创新方案：上海推行"电梯保险+维修"模式，北京试点"维修基金补建制度"，广州有小区成功申请老旧小区改造专项资金。法律专家建议，应完善专项维修资金紧急使用程序，建立电梯安全评估强制制度。
结语：
电梯维修看似是技术问题，实则是基层治理的缩影。破解这一难题，需要明确责任划分、创新筹资机制、完善应急程序，更需要建立有效的社区协商平台。只有各方相向而行，才能让居民不再"望梯兴叹"，实现"上下无忧"。
