老楼电梯维修费该谁出？业主物业各执一词引热议

老楼电梯维修费该谁出？业主物业各执一词引热议

近日，某小区因电梯大修费用分摊问题引发激烈争论。该小区建于2000年，电梯已使用20余年，最近出现严重故障需要整体维修，预计费用高达15万元。围绕这笔费用的承担问题，业主和物业公司各执一词，在社区论坛和业主群中引发持续讨论。

业主方主要观点：

1. 认为物业费中已包含电梯维护费用，大修费用应由物业承担
2. 指出部分业主购房时缴纳过专项维修资金
3. 质疑物业日常维护不到位导致电梯提前老化
4. 低收入业主表示难以承担高额分摊费用

物业公司回应：

1. 常规物业费仅包含日常维护，大修需动用专项维修资金或业主分摊
2. 该小区维修资金账户余额不足
3. 提供历年维保记录证明已尽到维护责任
4. 建议按面积比例由全体业主分摊

法律专家解读：
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》，电梯大修属于共用设施设备重大维修，原则上应优先使用专项维修资金。若资金不足，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，方可续筹或分摊。

社区调解方案：

1. 先使用维修资金账户余额
2. 剩余部分由业主按面积分摊，但可分3期支付
3. 对特殊困难家庭给予适当减免
4. 建立电梯更换基金为未来做准备

此事折射出我国老旧小区普遍面临的设施老化维修难题。专家建议，相关部门应出台更细致的操作指引，同时业主也要提高对物业维修的认知，共同维护居住安全。目前，该小区正在就维修方案进行投票表决。